未公開物件

公開日：2023/03/06

本日も一日お勤めお疲れさまです。

花粉症なのかパソコンの見すぎなのか、夜になると頭痛が止まらないスタッフＭですｍ（＿　＿）ｍ

よく言われる言葉があります。

それがこちら。

『未公開物件ありますか？』

・・・・・・・（・へ・　）。。。。

まず未公開物件とはどんなものかを説明します。

１、ちょうど売って欲しいと依頼されたばかりの物件。
２、他の業者さんと仲良い関係になり、そこの売主物件を販売させて頂く。
３、自社物件で表に出していない物件。
４、広告掲載不可の物件。

主にこれが未公開物件と言われるものになるかと思います。（他にもあったらすみません。）

今回は４は除いて説明しますｍ（＿　＿）ｍ

１の場合。ホントに偶然が重なりそんな場面に出会える人がごくまれにあります。
しかし、不動産業者のルール上、７日以内にレインズ（不動産業者さんが見れるネットワーク）に掲載しないといけないというのがあり、基本的にほとんどの地元の不動産屋さんは守って、掲載するため可能性はかなり低いです。（最近では、ハウスメーカーさんもこのネットワークを見れるところがあります。）

２の場合。そういう親切な業者さんを見つけ、何回も取引きや日々の信頼を勝ち取ることによって、物件情報を頂くことができます。（年にだいたい１～２件物件情報を頂ける営業マンは優秀です。）

３の場合。これが一番可能性が高い未公開物件情報になります。
ただ、こちらの場合は、仕入れたからすぐ売れるということもなく、やることが盛り沢山あります（＾＾；；）。。
簡単に説明しますと、まず案件を頂きましたら物件調査を行います。

その後、物件調査が完了したら、売主さんからいくらで購入し、いくらなら次のお客様に売れるか考え、その話し合いがまとまり、売主さんの了承を頂きましたらその物件を契約をします。

そしましたらどういう状況で販売するかや、測量などの土地の大きさを測ったり、周辺の方の挨拶回りをします。

それが完了しましたら、建物のプランを入れたり、販売する金額を確定したりし、ようやくお客様にご紹介できる状態になります。

色んな状況によって異なりますが、お話しを頂いてから物件になるまで（販売するまで）に約１年～２年近く掛かります（＾＾；；；）。。

ね？不動産屋さんって楽して稼いでそうに見えるけど、、めちゃくちゃ大変でしょ（＝へ＝　）。

だから一言だけ言わせて下さい！！！！

『そんな簡単に言わないでよぉぉぉ（ΠへΠ。。）泣』

え（・＿・　）？スタッフＭさん愚直（文句）ですか？と思った皆さん！！！

❝いいえ！！全くもって違います！！！！！！❞

当社では、他の業者さんでは紹介していない物件を多数掲載しております！

今回も新たに新規物件情報を頂き、只今作成中です。（もうすぐＨＰで掲載しますので、お楽しみ下さい（＾＾　）♪♪）

軽く情報をお伝えしますと、鶴ヶ島市で土地情報が１件。

あと坂戸市で土地情報が１件。只今資料作成中です。。

そうです！！！スタッフMは、他の業者様からめちゃくちゃ愛され、可愛がられてるのです(｀・∀・´)／ｴｯﾍﾝ!!

ナゼ、女性にはこんなにモテなかったのに、こういう人間関係はもの凄くステキな人と仲良くなれるのでしょうか？？ホント運が良いよな（～へ～　）。。

・・・あ。。今も女性にはモテはしないな。可哀想すぎて拾って頂けただけですね（￢＿￢　）。

皆さん、本当にありがとうございます。感謝します(笑)

結論を申しますと、『川越市』・『鶴ヶ島市』・『坂戸市』で土地をお探しの方はぜひ当社までご連絡下さい♪♪

きっと良い物件に出会えるかもしれません（＾＾）ｗｗ。

本日も最後までご視聴頂きありがとうございしたｍ（＿　＿）ｍ